来源：市场资讯

（来源：楼市经典）

(资料图片仅供参考)

上海房东，再受暴击！

01.

连续11个月下跌！上海…

据克而瑞长租数据，全国55个重点城市的平均租金已连续11个月环比下降，而上海在其中降幅最大。

2025年上海租赁市场持续深度调整，上海市房屋租赁行业协会数据显示，全市平均租金同比下滑8.2%，内环内高端住宅租金降幅更是高达12.5%。

区域分化也在加剧。

核心区承压明显，数据显示黄浦区租金约152.74元/㎡/月，同比下跌约5.69%；静安区租金约129.07元/㎡/月，同比下跌约7.33%。

而郊区深度回调，宝山区租金约82.08元/㎡/月，同比下跌约11.34%。

以100平方米房源为例，上海全市平均租金从约87.2元/㎡/月降至83.1元/㎡/月，房东每年租金收入减少近5000元。

曾经稳定的租金收入模式被打破，房东们不得不面对现实调整预期。

02.

房子为什么租不出去了？

房东，为什么不好当了？

一个很重要的原因，是2024年保租房大规模入市。

数据显示，2024年上海的保租房供应量已经达到约31.9万套。

保租房以民水民电、精装修、配套全等优势分流30%年轻租客，其主力建面约40㎡户型直接冲击市场化小户型房源，而杨浦滨江等核心区配建公租房项目，更将竞争延伸至中高端租赁市场。

其次，这一轮租金下滑也受到经济波动的影响。

国内企业降薪潮下，白领租金支付意愿从收入40%降至20%。消费降级现象蔓延至居住领域，月租6000元客群转向4000元房源，外环通勤1小时成为新常态。

再者，市场预期转变也加剧市场下行。

数据显示，约62%的房东接受超10%降幅，房东陷入"降价焦虑"，租客则普遍持"等等看"心态。

这种预期负循环加剧市场下行，部分区域出现"降价-空置-再降价"的螺旋式下跌。

上海租金大跳水，本质是房地产泡沫出清的市场化修正。

当租金收入比回归25%的合理区间，保租房覆盖30%新市民，"租购并举"真正落地，市场生态或将更为健康。

短期阵痛背后，是城市发展从"规模扩张"向"质量提升"的必然转型，也是居住属性回归的价值觉醒。

正如黄浦江潮水有涨有落，上海租赁市场的深度调整，也将在经济基本面改善中完成周期轮回。