“千万级豪宅”，这个词汇在今年下半年以来，被频繁提及。

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原因在于，高端纯新盘的面市，房源总价超千万的楼盘越来越多。

令人意外的是，在市场持续低迷之时，这类产品却走出了独立行情，销售态势还不错。

2022年西安千万豪宅活跃。

今日自然界江月结束登记，均价36225元/㎡，总价在698-1557万/套之间。

44套房登记了165个，没想到吧，总价超千万的房子还可能需要摇号。

说到豪宅摇号，这里就不得不说一下，航天基地的招商华宇长安玺，均价在2.8万/㎡左右，目前已经登记了5个批次，几乎都是要摇号。

9月底推出的21套房，已经摇号，有48个家庭参与，其中刚需摇中的概率约为92%，普通‍摇中的概率‍约为28%。

还有金泰唐618，首批104套房，均价28586元/㎡，吸引了160个家庭登记并核验通过，需要摇号才能买到，要知道金泰唐618这批次毛坯总价在416-1100万/套左右。

此外，招商西安序，也是浐灞千万级的豪宅，低容积率，一层一户等，户型面积301㎡、370㎡。

近期登记的房源均价39665元/㎡，总价在1173-1443万/套之间。该盘在国庆期间销售1.53亿，成交了11套。

成交活跃，则推新不断。

10月11日，浐灞荣德河与墅公示了一栋叠拼，户型面积161-325㎡，均价29973元/㎡，仅有9套房源。

节前，还公示一批高端改善房源，有主城区的盘，也有西咸的盘：

招商华宇长安玺加推8#楼，叠拼，户型面积198-257㎡，均价28003元/㎡；

招商西安序，加推6#楼，毛坯小高层，户型面积292-301㎡，均价34604元/㎡；

龙湖青云阙，加推17#楼洋房，毛坯房源，户型面积213-247㎡，均价28938元/㎡；

绿城西安和庐，加推3栋叠拼，毛坯房源，户型面积163-289㎡，均价35345元/㎡；

湖光山色，加推2栋毛坯洋房，户型面积202-294㎡，均价29130元/㎡。

事实上，这一奇妙的现象也正在全国楼市悄然发生：

广州市黄埔区的科城山庄，总价最高接近1300万/套，首周去化率高达83%，同期推新的9个楼盘整体去化率仅31%。

海珠区千万级豪宅琶洲南TOD项目，国庆假期推新去化率达到58%。

而今年深圳豪宅还出现开盘“日光”，招商玺家园起步1244万，吸引1614人抢购604套房；海德园A区239套房吸引2348人认筹，仅用6小时便售罄。

刚需这边还在不断想办法托底，豪宅那边却要被挤破头抢。

央行决定下调首套住房公积金贷款利率，各城市可以在现行首套房贷利率最低4.1%的基础上，继续往下调，甚至还可以直接取消！同时，财政部、税务总局宣布换购住房个人所得税退税。

就在昨天，西安住房公积金管理中心官宣：西安公积金贷款利率已按新政执行，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整3.1%！时间从10月1日起，首次使用住房公积金贷款，即可享受该政策。

综合可见，每条新政都是直指刚需，本以为能够快速激活市场，但现实很骨感，刚需它就是托不动。没想到的是，豪宅倒是卖得热火朝天。

为什么豪宅走出独立行情？

一是，家庭资产优化；

二是，有钱人自己的改善需求和内部置换需求；

三是，看中产品稀缺性，如占据城市核心配套资源或者景观资源，这往往也就意味着增值性；

四是，对资金的一种避险渠道。

那接下来西安豪宅市场有哪些值得关注的项目呢？

除了招商西安序、自然界江月、唐618，以及大明宫金茂府、紫薇云上、绿城西安和庐叠拼、招商央玺叠拼、上实启元、招商华宇长安玺等500万+豪宅，还有已经预热的曲江星河湾，也是备受市场期待。

此外，还有不限购的商办豪宅，如融创曲江印、万瑞府、荣民壹号、蓝城环球西安中心、蓝城秦汉雲庐等等。

编辑=六言 编审=周鑫